Saviez-vous qu’une hypothèque moyenne engendre plusieurs dizaines de milliers de dollars seulement en frais d’intérêt?
Lorsque l’on compare le montant d’hypothèque au départ, disons de 100 000 $, et les frais totaux au bout de 25 ans à 3,5 % d’intérêt, on se retrouve avec des frais d’environ 150 000 $. Il faut donc réduire vos frais d’hypothèque. Voici ce que je vous recommande:
1. Planifiez et magasinez
En quelques clics, il est assez simple de planifier et d’optimiser votre situation hypothécaire. Demandez au moins une autre soumission pour votre nouvelle hypothèque lors d’un achat et n’oubliez pas de le faire aussi pour votre renouvellement.
2. Visez un remboursement rapide de votre hypothèque
Cela signifie de payer des versements plus élevés, mais sur une période moins longue. En optant pour une hypothèque amortie sur 15 ans plutôt que sur 20 ou 25 ans, vous épargnerez plusieurs milliers de dollars en frais d’intérêt. Exemple: 21 325 $ pour une hypothèque de 100 000 $.
3. Faites une mise de fonds la plus élevée possible
Votre mise de fonds déterminera le montant que vous devrez rembourser. Plus votre versement initial sera élevé, moins pesants seront votre hypothèque et ses intérêts.
4. Accélérez vos versements
Une année étant composée de 52 semaines, un paiement hebdomadaire vous permettra d’effectuer l’équivalent de 13 versements hypothécaires mensuels par année, soit quatre de plus que si vous payez une fois chaque mois.
5. Accroissez le montant de vos paiements
Le montant d’argent supplémentaire sert à diminuer directement le capital que vous avez à payer.
6. Versez une somme forfaitaire chaque année, en plus de vos paiements réguliers
Vous pouvez, par exemple, utiliser vos remboursements d’impôt ou encore vos bonus au travail pour rembourser votre hypothèque. Il faut cependant vérifier votre contrat, car il y a une certaine limite que votre institution financière vous permet.
7. Diminuez vos dépenses
Quand on s’interroge sur l’argent qui sort de nos poches, il y a toujours place pour faire un examen de conscience. Certaines dépenses sont-elles superflues? Avec un peu d’imagination, vous trouverez probablement quelques dollars supplémentaires pour rembourser votre hypothèque.
8. Magasinez
Payez-vous trop cher pour certains services: téléphonie, internet, câblodistributeur, déneigement? Sur le long terme, vous gagnerez en réduisant les coûts et disposerez d’une longueur d’avance pour rembourser votre prêt hypothécaire.
9. Investissez dans un immeuble à revenus
Utilisez l’équité de votre maison pour acheter un immeuble à revenus et ainsi pouvoir avoir vos frais d’intérêt déductibles d’impôt.
10. Louez votre maison
Pourquoi pas? Voilà justement une occasion de revenu supplémentaire. Si la situation s’y prête, vous pouvez louer une partie de votre maison, par exemple une chambre ou encore le sous-sol de votre maison.
CONSEILS
Faites une mise de fonds équivalente à au moins 20 % de la valeur de la maison. Vous éviterez ainsi d’avoir à prendre une assurance prêt hypothécaire.
Ne réduisez pas le montant de vos paiements si vous renouvelez votre prêt hypothécaire à un taux d’intérêt plus bas.
Tenez-vous-en à vos besoins et à votre budget. Un prêt hypothécaire sur une maison plus modeste se remboursera plus vite qu’une maison financièrement étouffante.
Source : journaldemontreal.com